ABD'de konut kredisi (mortgage) faiz oranları, yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenleri heyecanlandıran bir düşüş yaşadı. 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, geçen hafta %6,61'e gerileyerek Ekim 2024'ten bu yana en düşük seviyeye indi. Bu düşüş, mortgage başvurularında %20'lik bir artışa yol açtı. Peki, bu durum ne anlama geliyor ve ev almayı düşünenler için bir fırsat mı?

Mortgage Başvurularında Rekor Artış

Mortgage Bankalar Birliği (MBA) tarafından açıklanan verilere göre, 4 Nisan'da sona eren haftada mortgage başvuruları bir önceki haftaya göre %20 arttı. Konut satın almaya yönelik başvurularda %9'luk bir artış görülürken, yeniden finansman başvuruları ise %36 gibi dikkat çekici bir oranda yükseldi. Bu veriler, faiz oranlarındaki düşüşün piyasayı canlandırdığını gösteriyor.

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Mortgage başvuruları, ekonomik belirsizliklerin faiz oranlarının genel olarak düşmesine neden olduğu dalgalı bir haftada, konut alım ve yeniden finansman başvurularının artmasıyla birlikte %20 yükselerek Eylül 2024'ten bu yana en yüksek seviyesine ulaştı." ifadelerini kullandı. Kan ayrıca, 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranının %6,61 ile Ekim 2024'ten bu yana en düşük seviyeye gerilediğini belirtti ve ekledi: "Konut satın almak ve yeniden finansman yapmak isteyenler faizlerdeki düşüşten hızla faydalandı."

Faiz Oranlarındaki Düşüşün Nedenleri

Mortgage faiz oranlarındaki düşüşün temel nedenleri arasında, ekonomik belirsizlikler ve enflasyon beklentilerindeki azalma yer alıyor. Enflasyonun düşmesi ve ekonomik büyümenin yavaşlaması, yatırımcıları daha güvenli limanlara yöneltiyor ve bu da tahvil faizlerinin düşmesine neden oluyor. Mortgage faizleri de genellikle tahvil faizlerini takip ettiği için, bu durum konut kredisi faizlerinde de düşüşe yol açıyor.

Peki, bu durum Türkiye'deki emlak piyasasını nasıl etkiler? Her ne kadar ABD ve Türkiye emlak piyasaları birbirinden farklı dinamiklere sahip olsa da, küresel ekonomik gelişmelerin etkisi yadsınamaz. ABD'deki faiz oranlarındaki düşüş, genel olarak küresel faiz oranları üzerinde bir baskı oluşturabilir ve bu da Türkiye'deki konut kredisi faizlerini de etkileyebilir.

Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?

Faiz oranlarındaki düşüş, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak, ev almadan önce dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunuyor:

• Bütçenizi dikkatlice değerlendirin: Ev alırken sadece faiz oranlarını değil, aynı zamanda peşinat, tapu masrafları, emlak vergisi gibi diğer giderleri de göz önünde bulundurun.
• Farklı bankaların tekliflerini karşılaştırın: Mortgage faiz oranları bankadan bankaya değişiklik gösterebilir. Bu nedenle, farklı bankaların tekliflerini karşılaştırarak en uygun faiz oranını bulmaya çalışın.
• Emlak piyasasını araştırın: Ev almayı düşündüğünüz bölgedeki emlak piyasasını araştırarak, fiyatların ne durumda olduğunu ve gelecekte nasıl bir değişim gösterebileceğini öğrenin.

Sonuç olarak, ABD'deki mortgage faiz oranlarındaki düşüş, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak, ev almadan önce dikkatli bir araştırma yapmak ve bütçenizi doğru bir şekilde değerlendirmek gerekiyor. Unutmayın, ev almak hayatınızın en önemli kararlarından biri ve bu kararı verirken acele etmemek önemli.