Mart 2025 enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte Nisan ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Peki, yeni dönemde ev sahipleri kiralarına ne kadar zam yapabilecek? Kiracılar için bu durum ne anlama geliyor? İşte tüm merak edilenler...

Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?

Türkiye'de kira artış oranları, Borçlar Kanunu'na göre belirlenmektedir. Ancak, 2022 yılında getirilen bir düzenleme ile kira artışlarına %25'lik bir tavan sınır getirilmişti. Bu düzenleme, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde kiracıları korumayı amaçlıyordu. Bu tavan uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. 1 Temmuz 2024 itibarıyla kira artışları yeniden TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına göre belirlenmeye başlandı.

Kira artış oranının belirlenmesinde dikkate alınan temel faktör, bir önceki yılın aynı dönemine ait TÜFE'deki değişimdir. TÜFE, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından aylık olarak açıklanır ve bu oran, kira sözleşmelerinde yer alan artış maddesi için bir referans noktası oluşturur. Ancak, kanunda belirtilen tavan sınırının aşılmaması gerekmektedir.

Örneğin, Mart ayında açıklanan enflasyon verileri Nisan ayındaki kira artışlarını doğrudan etkiler. Diyelim ki, Mart ayında TÜFE %2 arttı. Bu durumda, Nisan ayında yapılabilecek en yüksek kira artışı da %2 olacaktır. Ancak, sözleşmede farklı bir oran belirtilmiş olsa bile, bu tavan sınırının üzerine çıkılamaz.

Nisan Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar?

Mart 2025 enflasyon verileri açıklandı ve bu veriler doğrultusunda Nisan ayında uygulanacak kira artış oranı da netleşti. Açıklanan verilere göre, Nisan ayı için kira artış oranı %X olarak belirlendi. Bu oran, ev sahiplerinin kiralarına yapabileceği en yüksek zam miktarını göstermektedir.

• Ev sahipleri: Kira sözleşmelerindeki artış maddesine göre, bu oranı aşmamak kaydıyla kiralarına zam yapabilirler.
• Kiracılar: Bu oran, bütçelerini planlamalarına yardımcı olacak bir referans noktasıdır.

Kira artış oranının belirlenmesinde TÜFE'nin yanı sıra, piyasa koşulları ve evin durumu gibi faktörler de etkili olabilir. Ancak, yasal olarak belirlenen tavan sınırının aşılması mümkün değildir.

Kira Uyuşmazlıklarında Neler Yapılabilir?

Kira artış oranları konusunda ev sahibi ve kiracı arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, öncelikle arabuluculuk yoluna gidilmesi önerilir. Arabuluculuk, tarafların bir araya gelerek ortak bir çözüm bulmasına yardımcı olan bir yöntemdir.

Eğer arabuluculuk süreci sonuç vermezse, dava açma yoluna gidilebilir. Bu durumda, mahkeme kira artış oranının yasal sınırlara uygun olup olmadığını değerlendirecektir. Mahkeme süreci, her iki taraf için de zaman ve maliyet açısından külfetli olabilir. Bu nedenle, anlaşmazlıkların çözümü için öncelikle uzlaşma yollarının aranması önemlidir.

Nisan ayında uygulanacak kira artış oranının netleşmesiyle birlikte, ev sahipleri ve kiracılar için yeni bir dönem başlamış oldu. Bu oranın, her iki tarafın da haklarını koruyacak şekilde uygulanması, sağlıklı bir konut piyasası için büyük önem taşımaktadır. Kira sözleşmelerinin dikkatli bir şekilde incelenmesi ve yasal düzenlemelere uygun hareket edilmesi, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesine yardımcı olacaktır.