Bulgaristan'da konut piyasası, avroya geçiş sürecinin etkisiyle adeta yeniden şekilleniyor. Avrupa İstatistik Ofisi (Eurostat) verilerine göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde konut fiyatlarında yıllık bazda %18,3'lük rekor bir artış yaşandı. Bu oran, Bulgaristan'ı tüm Avrupa Birliği ülkeleri arasında zirveye taşıdı. Peki, bu hızlı yükselişin arkasında yatan sebepler neler ve yatırımcılar için ne gibi fırsatlar sunuyor?
Avro Heyecanı Emlak Piyasasını Coşturdu
Emlak ajansı Bulgarian Properties'in Genel Müdürü Polina Stoykova, avroya geçiş sürecinin ve düşük faiz oranlarının emlak fiyatlarındaki bu güçlü artışın temel nedenleri olduğunu belirtiyor. Stoykova, "Emlak fiyatlarındaki yükselişin birçok nedeni olsa da en belirleyici faktörlerden biri halen düşük seviyelerde seyreden banka kredileri. Bulgaristan Merkez Bankasının (BNB) verilerine göre konut kredilerinde ortalama faiz oranı, tarihsel olarak en düşük seviyelerde, yüzde 2,5 civarında" şeklinde konuştu. 2026 başında öngörülen Avro Bölgesi'ne katılım süreci de emlak piyasasında önemli bir rol oynuyor. Stoykova, birçok kişinin avroya geçişten önce yatırım yaparak fiyatlar daha da artmadan alım yapmak istediğini vurguluyor.
Yatırımcılar İçin Güvenli Liman mı?
Bulgaristan'daki konut fiyatlarının hala birçok Avrupa ülkesine göre daha uygun olduğunu belirten Stoykova, artan yaşam kalitesinin hem yerli halk hem de yabancılar için ülkeyi daha cazip hale getirdiğini söylüyor. Ülkede fazla yatırım alternatifinin bulunmadığını ifade eden Stoykova, "Mevduat faizleri neredeyse sıfır ve emlak yatırımı en güvenli ve karlı seçenek olmaya devam ediyor" değerlendirmesinde bulunuyor. Fiyat artışlarının büyük şehirlerde daha belirgin olduğunu belirten Stoykova, "Bu yıl en büyük fiyat artışı, Sofya ve Varna’da görüldü, onları Plovdiv ve Burgaz izledi" bilgisini paylaşıyor.
Alıcıların Tercihleri Neler?
En çok talep gören konutların 1 veya 2 odalı daireler olduğunu kaydeden Stoykova, alıcıların projelerin kalitesine, kullanılan malzemelere, yaşam ortamına ve güvenliğe, çevredeki altyapıya çok fazla önem verdiğine işaret ediyor. İşte alıcıların dikkat ettiği bazı önemli noktalar:
- Metroya ve toplu taşımaya yakınlık
- Parka yakın olmak
- Güzel manzaralar ve geniş teraslar
- Giriş katı bahçeleri
Tatil ve köy evleri gibi gayrimenkul alanlarında da talebin arttığını ancak arzın yetersiz kaldığını dile getiren Stoykova, "Birçok alıcı, şehrin gürültüsünden uzaklaşmak istiyor" görüşünü paylaşıyor.
Bulgaristan'da konut fiyatlarındaki bu hızlı yükseliş, avroya geçiş sürecinin yarattığı beklentilerle destekleniyor. Düşük faiz oranları ve artan yaşam kalitesi de bu yükselişe katkıda bulunuyor. Ancak, piyasadaki bu hareketliliğin sürdürülebilirliği ve potansiyel riskleri de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Yatırımcıların dikkatli bir şekilde piyasayı analiz ederek doğru kararlar vermesi önem taşıyor.
