Miras yoluyla tapu sahibi olan vatandaşlar için sevindirici bir haber geldi! Yargıtay, miras ve bağış yoluyla edinilen tapuların satışında vergi muafiyeti sağlayan emsal bir karara imza attı. Bu karar, mirasçıların taşınmazlarını satarken yaşadığı vergi endişesini ortadan kaldırıyor.

Miras Tapusu Satışında Vergi Muafiyeti Onaylandı

Gelir Vergisi Kanunu'na göre, bir taşınmazın edinildikten sonraki beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir "değer artış kazancı" olarak vergilendiriliyordu. Ancak Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu'nun (VDDK) 02.10.2024 tarihli kararıyla, miras ya da bağış yoluyla edinilen taşınmazlar bu kapsamın dışında tutuldu. Bu karar, uzun süredir devam eden vergi tartışmalarına son verdi.

Bu yeni kararla birlikte, miras veya bağışla elde edilen taşınmazlar, edinim tarihine bakılmaksızın satılsa dahi gelir vergisine tabi olmayacak. Beş yıl şartı ortadan kalkarken, satıştan doğan kazançlar değer artış kazancı olarak vergilendirilmeyecek. Bu durum, mirasçıların taşınmazlarını satarken daha rahat hareket etmelerini sağlayacak.

Kat Karşılığı Sözleşmelerde Yeni Dönem

Danıştay'ın bir diğer önemli kararı, miras kalan arsaların kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile müteahhide verilmesi durumunu da kapsıyor. Artık mirasla edinilen arsanın müteahhide verilmesi sonucu elde edilen konut veya iş yerleri ticari kazanç sayılmayacak. Arsa sahibinin elde ettiği daire ya da iş yerleri gelir vergisine tabi tutulmayacak. Aynı durum, hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılan sözleşmeler için de geçerli olacak.

Miras kalan bir arsanız varsa ve bu arsayı kat karşılığı vermek istiyorsanız, artık elde edeceğiniz konut veya iş yerleri için gelir vergisi ödeme zorunluluğunuz bulunmuyor. Bu karar, özellikle büyük şehirlerde değerli arazilere sahip olan mirasçılar için büyük bir avantaj sağlayacak.

Uzmanlardan Dikkat Çeken Uyarılar

Her ne kadar Danıştay kararları ile büyük bir belirsizlik ortadan kalksa da, uzmanlar dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor. Özellikle arsa satışları, kat karşılığı anlaşmalar ve tapu işlemleri öncesinde mali müşavirler veya avukatlara danışılması, olası risklerin önüne geçmek için kritik önem taşıyor. Güvenilir bilgi için Türkiye Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler ve Yeminli Mali Müşavirler Odası (TÜRMOB) ve Türkiye Barolar Birliği (TBB) rehber alınabilir.

Miras yoluyla tapu sahibi olan vatandaşlar için Yargıtay'ın bu emsal kararı, vergi yükünü hafifletirken, taşınmazlarını satma veya değerlendirme konusunda daha fazla esneklik sunuyor. Ancak, her türlü tapu işlemi öncesinde uzman görüşü almak, olası sorunların önüne geçmek adına büyük önem taşıyor.